不動の価値に
収益力とダイナミクスを

当社では主にホテル、旅館、商業用ビルの購入・売却・賃貸・管理・リーシングのお手伝いから、
また案件によってはM&A、投資型コンサルティグもさせて頂きます 。

ヒアリングと徹底した市場調査をベースに目的に応じて各種機関の交渉や調整、書類整備等、プロフェッショナルとしてご提案を行います。

様々な形のメリットとリスクをご納得頂いた上でお取引頂けるよう取り組ませて頂きます。

こんなお悩みはありませんか?

1

土地を所有している方へ

土地をホテル経営者に貸し出し建設してもらったが、廃業の為その後の方針が見えなくて困っている。引き継ぎできる同業法人に土地と共に売却をすればよいのか悩んでいる。引き継いでくれる方を探している。

2

自社の建物1棟を所有している方へ

建物1棟をホテル法人に貸し出し内装工事後に営業したが廃業してしまい、現状復帰せずに撤退したので後の運営や方針の判断で困っている。

ビルの1フロアーを貸し出しているが、3階・4階のフロアーのカラオケボックスが撤退したいといってきているが、まだ内装工事をして2年しかたっていないのでスケルトンにして返してもらうかどうか迷っている。

3

市町村行政団体様へ

道の駅にホテルと温浴施設を併用して第3セクターとしてスタートしたが、周辺環境が変わっていき採算が取れなくなり行政負担が出来なくなって困っている。

スポーツ観光誘致の方針でスポーツ施設を民間企業に運営委託をしているが、昨今の厳しい状況を受け運営ができない状態になっている。

4

テナントビル内に商業店舗(飲食・民泊・他)を出店している店舗オーナー様へ

テナントビル内に3年前に5千万円かけて民泊施設を作ったが、今後見込みが読めず、閉めたいが借金の返済も出来ておらず現状復帰させて撤退出来なくて困っている。

 

ニチレク不動産事業部にお任せください!

できること

売買・賃貸・管理・リーシング

ビル・ホテル・旅館収益物件などの売買のお手伝いをさせて頂きます。

商業用不動産テナント付け、立地動向についてのマーケティング調査のお手伝いをさせて頂きます。

1.借り上げモデルと運営委託モデル

借り上げモデル

サブリース契約により、物件オーナーから一棟全体を借り上げ、ビル、ホテル、旅館、民宿、ペンションなどの運営のお手伝いも可能。

運営委託モデル

マネジメント報酬として、売り上げや粗利益に対して運営手数料をいただくことで、物件オーナーは宿泊運用を丸投げすることが可能。

借り上げモデルと運営委託モデル

2.リノベーション やコンバージョン(用途変更)で事業の収益性を高める

賃貸住宅や店舗、オフィス、医院など、事業用建物の老朽化は、入居者や来店者、従業者、来院者などの満足度や信頼を低下させ、結果的に事業収益の悪化につながることがあります。

リノベーション やコンバージョン(用途変更)で事業の収益性を高める

2.リノベーション やコンバージョン(用途変更)で事業の収益性を高める

賃貸住宅や店舗、オフィス、医院など、事業用建物の老朽化は、入居者や来店者、従業者、来院者などの満足度や信頼を低下させ、結果的に事業収益の悪化につながることがあります。

リノベーション やコンバージョン(用途変更)で事業の収益性を高める

3.リノベーションによる価値の再生

「リノベーション」は原状復旧、回復だけでなく、建設時の初期性能を向上させる意味を含んでいます。
内装や設備を新しくしたりデザイン変更することで資産価値を高めます。
居住空間改修、バリアフリー改修、共有エントランス改修 .etc

一般的に「リニューアル」は外装タイルや室内クロスの張替、設備配管の交換など、部分的な原状復旧・回復から、耐震補強などの構造的な改修まで幅広く使われます。

「リノベーション」はリニューアルの延長線上にありますが、建物の原状復旧、回復だけでなく、
建設時の初期性能をさらに向上させる意味を含んでいます。

リノベーション やコンバージョン(用途変更)で事業の収益性を高める

4.コンバージョンによる建物価値の再生

「コンバージョン」は、全面改修によって、それまでの機能、用途とは異なる新しい建物に転換・再生する手法です。建替えと比較した場合、建築プラン上の制約はあるものの、
建設コストを抑えるとともに、工期の短縮にも有効です。建設廃材も大幅に削減できるなど、建築ストックの有効活用と環境負荷の低減に貢献できます。

コンバージョンで収益を生む

「コンバージョン」は、全面改修によって、それまでの機能、用途とは異なる新しい建物に転換・再生する手法です。建物を魅力的に再生し、資産価値を大幅にアップさせます。
1F:店舗/カフェ 2F:改修したオフィス 3・4F:賃貸住宅

コンバージョンによる建物価値の再生

選ばれる理由

1

営業ネットワークを駆使し、
柔軟に対応!

関西を中心として不動産流通機構(レインズ)や不動産ポータルサイトへの登録といった通常の売却活動だけではなく、不動産業界以外のネットワークとこれまでに築き上げた営業ネットワークを駆使し、お客様の売却事情に合わせて、柔軟にご対応いたします。

2

経験とノウハウでサポート!

これまで旅館業58年、飲食業32年、旅行業32年、不動産業50年の長年の経験で、数々の問題を解決してきました。

この経験蓄積と柔軟な発想力、提案力で、解決に導くノウハウでお客様をサポートします。

3

各専門家と連携し、問題解決!

法律、税金、財務、建築、開発など、ご相談内容により弊社パートナーの各専門家とも連携を取りながら、お客様が抱えている疑問、問題を解決します。

不動産価値算定

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